HERSTAL – Spacieuse maison 2 façades à rénover avec garage
Vous cherchez un bien avec du potentiel ? Ne manquez pas cette opportunité unique à Herstal, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités.
Avec ses 253 m² sur un terrain de 134 m², cette maison est parfaite pour un projet de rénovation ou une colocation (revenu locatif potentiel après travaux : 2700€/mois hors charge).
Une maison aux volumes généreux et au fort potentiel
La maison s’ouvre sur un hall d’entrée qui mène à un vaste séjour lumineux de 37 m², parfait pour aménager un espace de vie convivial. À l’arrière, vous trouverez une cuisine à aménager entièrement, avec un accès direct à une agréable terrasse de 17 m².
À l’étage, un hall de nuit dessert trois chambres de belles dimensions ainsi qu’une salle de bains.
Le deuxième étage propose quant à lui deux grandes chambres supplémentaires, idéales pour une famille nombreuse ou pour accueillir des colocataires, ainsi qu’une deuxième salle d’eau.
Une étude d’incidence a été réalisé dans le but d’aménager le garage en bureau/chambre afin de maximiser la rentabilité du bien.
Rentabilité potentiel après travaux dans le cas d’aménagement d’une 6ème chambre: 450€ x 6 = 2700€
✅ Les atouts du bien :
Nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins
Idéal pour la colocation ou un investissement locatif
Volumes généreux sur plusieurs niveaux
Garage, terrasses et caves
Emplacement stratégique : proche écoles, commerces, transports et axes autoroutiers
Informations pratiques :
PEB : F – 462 kWh/m².an
RC : 956 €
Prix : Offre à partir de 239.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires)
Visite virtuelle 360°, plans 2D et prise de rendez-vous en ligne disponibles 24h/24 sur www.nigel-immo.be
