Hermée — Immeuble de rapport avec commerce + 2 unités résidentielles + terrasse & jardin
Concept maison kangourou : commerce + 2 logements séparés. Idéal pour vie intergénérationnelle, projet familial ou investissement locatif.
Nigel IMMO vous propose cet immeuble 4 façades idéalement situé au centre de Hermée, parfait pour un investissement rentable ou une occupation mixte.
Superficie totale : ± 353 m².
Parcelle de 1.019 m².
Rez-de-chaussée :
Espace commercial exploité en salon de coiffure (± 33 m²) avec cuisine et sanitaires.
Appartement 2 chambres (± 110 m²) comprenant séjour lumineux, avec accès direct à une terrasse pavée de 40 m², un jardin aménagé (± 615 m²) et un atelier 25 m², cuisine semi-équipée, salle de douche.
Hall d’entrée pour accéder au duplex.
1er étage (± 174 m² selon PEB) :
Appartement spacieux avec living ouvert, cuisine équipée avec îlot central, 2 chambres, salle de bains et salle de douche.
2e étage : 2 chambres supplémentaires + salle de douche.
Sous-sol : 4 grandes caves, idéales pour stockage ou complément d’exploitation.
⚙️ Confort & équipements :
✔ Châssis PVC DV
✔ Volets électriques et manuels
✔ Chaudière gaz commune avec régulation
✔ Poêle à bois/possibilité d’utiliser la cheminée
✔ Panneaux photovoltaïques (20 panneaux)
✔ Toitures isolées
✔ Compteurs électriques séparés
✔ Parking extérieur
✔ Plafond coupe-feu
✔ Boiler, groupe hydrophore
✔ Citerne eau de pluie (10.000 L)
✔ Abri/atelier
✔ Porte blindée
✔ Electricité conforme
PEB D pour chaque unité. RC: 1.904 €.
Revenu locatif potentiel intéressant. L’appartement au 1er étage est actuellement loué 850 €/mois => indexation de 880 €/mois au 1/06). Le commerce est actuellement loué : 650 €/mois. L’appartement au RDC peut-être loué 650 €/mois.
Offre à partir de 299.000€ (sous réserve d’acceptation des propriétaires).
Pour plus d’informations, visitez www.nigel-immo.be : visite virtuelle à 360°, vidéo de présentation, et prise de rendez-vous en ligne 7j/7 !
