EXCLUSIVITÉ CHEZ NIGEL IMMO
Opportunité d’investissement : Immeuble de rapport avec un rez-de-chaussée commercial + 1 appartement et un duplex en plein centre de Liège !
Situation idéale : À deux pas de toutes les commodités (transports, commerces, écoles), cet immeuble rénové en 2016 est un bien idéal pour les investisseurs recherchant une rentabilité attractive et une gestion simplifiée.
Caractéristiques de l’immeuble
Surface totale : ± 262 m²
Surface parcelle cadastrale : 83 m²
Revenu Cadastral : 4.650 €
Performances énergétiques variées : PEB E et D
Nombre d’unités : 1 commerce + 2 logements
Composition du bien
Rez-de-chaussée — ±60 m²
Espace magasin
1 comptoir
1 stockage
Loyer actuel : 1200 €/mois (jamais indexé – loyer potentiel indexé : 1.550€/mois). Bail signé le 01/12/2016 – prend fin le 01/12/2025.
1er étage — ±47 m²
Séjour spacieux
1 cuisine équipée
2 grandes chambres
1 salle de douche
Loyer potentiel : 800 €/mois. (actuellement libre – anciennement occupé gratuitement par un membre de la famille)
2ème étage — ±41 m²
1 salon
1 salle à manger
1 cuisine équipée
2 chambre grandes chambres dont une avec mezzanine (26+19m²)
1 salle de douche
→ Idéal pour de la colocation et générer une rentabilité plus élevée.
Loyer actuel : 800€/mois indexé. Bail signé le 01/05/2025.
✅ Atouts majeurs
✔ Rentabilité potentielle de minimum 5% : 549.000€ x 1,15 (631.350) / 3.150€ x 10 (31.500) = 5%
✔ Proche de toutes commodités : en plein centre ville
✔ Électricité conforme
✔ Gestion locative simplifiée : compteurs séparés (pas de charges communes)
Offre à partir de 549.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires).
Visite virtuelle 360°, plans 2D et bien plus sur notre site :
WWW.NIGEL-IMMO.BE
Une visite s’impose pour saisir cette opportunité d’investissement à la rentabilité exceptionnelle !
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