🎯 Un actif immobilier à exploiter intelligemment
✔ Multiples possibilités d’exploitation : entrepôt, activité semi-industrielle, bureaux, projet mixte ou investissement locatif (sous réserve d’autorisations urbanistiques)
✔ Fort potentiel de valorisation grâce à un permis octroyé en 2022 autorisant la création d’un logement à l’étage
➜ Développement possible d’un loft d’exception, générant une plus-value immédiate ou un rendement locatif premium
📍 Volumes impressionnants : plateau de ± 376 m² à l’étage offrant une liberté totale d’aménagement
📍 Situation stratégique : accès rapide aux axes autoroutiers et à seulement 10 minutes de Liège → idéal pour exploitation professionnelle ou mise en location
🧱 Composition du bien :
Sous-sol : Cave de ± 40 m²
Rez-de-chaussée :
▪ Porche d’accès avec parking / carport couvert
▪ Entrepôt de ± 295 m²
▪ Jardin
1er étage :
▪ Plateau de ± 376 m² → idéal pour bureaux ou projet résidentiel (type loft)
⚡ Informations techniques :
▪ Toiture isolée en panneaux sandwich (2022)
▪ Certificat d’inertage (2022)
▪ Attestation CertiBEau (2022)
📐 Superficie bâtie : ± 665 m²
🌳 Parcelle : ± 871 m²
💰 Revenu cadastral : 1.584 € → fiscalité attractive
✔ Libération: à l’acte
💰Faire offre à partir de 199.000 € ( sous réserve d’acceptation du propriétaire )
📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04
🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE
