🏢 LIÈGE-GUILLEMINS – BUREAUX AU REZ – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE 🔑
📍 À quelques mètres de la gare TGV des Guillemins, Nigel IMMO vous présente ce spacieux rez-de-chaussée aménagé en bureaux, idéalement situé dans un quartier dynamique et parfaitement desservi.
✨ Le bien comprend plusieurs bureaux, une grande salle de réunion, une salle de pause, des sanitaires, halls, terrasse et cave.
💼 Idéal pour profession libérale, cabinet, société de services ou investisseur.
💰 Actuellement loué 950 €/mois depuis janvier 2021. Les locataires devraient quitter les lieux dans les prochaines semaines.
🏘️ Petite copropriété – faibles charges : +/- 70 €/mois (sous réserve des décomptes officiels).
🔧 Technique :
• Eau privative, compteur gaz séparé
• Chaudière individuelle
• Décompteur électrique pour les communs
• Électricité conforme
⚡ Documents du syndic en attente.
⭐ Situation exceptionnelle :
• Gare TGV : 400 m
• Tram : arrêt à moins de 100 m !
• Transports en commun : 50 m
• Autoroute : 900 m , centre sportif : 550 m
• Commerces : proximité immédiate
• YUST (hôtel, restaurant & rooftop) juste en face
• Passerelle La Belle Liégeoise
• Parc de la Boverie et Musée à +/- 400 m
• Accès aéroport et nombreuses lignes de bus
✔ Libération : selon départ des locataires
💰 Faire offre à partir de 154.000 €, sous réserve d’acceptation du propriétaire.
📞 04 264 38 04
🌐 WWW.NIGEL-IMMO.BE – visite 360°, plan 2D & RDV 7j/7.
Descriptif informatif et non contractuel.
