Acheter une maison et la louer directement semble une stratégie rentable à première vue. Mais est-ce réellement possible sans attendre ? Quelles règles encadrent ce type d’investissement ? Et surtout, quels sont les pièges à éviter pour que le projet soit viable dès le départ ?
Cet article fait le point pour vous aider à anticiper chaque étape, en tenant compte des réalités locales. Suivez-nous jusqu’au bout.
Sommaire
Acheter pour louer : est-ce légalement possible ?
En principe, rien ne vous empêche d’acheter un bien et de le louer dès le lendemain. La loi ne fixe aucun délai obligatoire entre l’achat et la mise en location. Toutefois, certaines conditions doivent être remplies pour que cela soit faisable dans de bonnes conditions.
Tout d’abord, le bien doit répondre aux normes de salubrité et de sécurité exigées en Wallonie. La Région wallonne impose un contrôle rigoureux des logements proposés à la location. En cas de non-conformité, vous pourriez vous voir interdire de louer, voire recevoir une amende.
Il est donc vivement recommandé de faire réaliser un audit logement ou un contrôle du certificat PEB avant de chercher un locataire. Cela vous évitera de mauvaises surprises et des retards dans la mise en location.
| BON À SAVOIR |
|---|
| Un logement peut être retiré du marché locatif par les autorités locales s’il est jugé insalubre ou dangereux. |
Avant de signer l’acte d’achat, assurez-vous que le bien respecte les prescriptions urbanistiques et techniques. C’est bien plus prudent.
Quelles démarches avant de louer un bien fraîchement acquis ?
Dès l’instant où vous devenez officiellement propriétaire, vous avez la liberté de louer. Cela dit, plusieurs démarches restent indispensables :
- Obtenir un certificat PEB à jour est obligatoire en Wallonie pour toute mise en location.
- S’assurer que le bien est conforme aux normes d’habitabilité définies par le Code wallon du logement.
- Rédiger un bail en bonne et due forme, tout en respectant le modèle type proposé par la Région wallonne.
En parallèle, si le logement est situé dans une copropriété, il convient de vérifier le règlement d’ordre intérieur, qui inclut des clauses spécifiques sur la location (interdiction de courte durée, par exemple).
Enfin, il est recommandé de contracter une assurance propriétaire non-occupant (PNO), dès la remise des clés, afin de couvrir votre responsabilité dès l’entrée du locataire.
Quels types de biens se prêtent à une mise en location immédiate ?
Certains biens sont particulièrement adaptés à ce type d’investissement direct, surtout pour les investisseurs qui souhaitent générer un revenu locatif rapidement.
Les maisons unifamiliales récentes, les appartements en bon état et les studios rénovés ont l’avantage d’être souvent conformes aux normes en vigueur. Ils ne nécessitent généralement aucuns travaux lourds ni démarches administratives complexes.
En plus de cela, leur attractivité sur le marché locatif local reste élevée, notamment dans des villes comme Liège, Namur, Charleroi ou Louvain-la-Neuve. Ces secteurs présentent une forte demande locative, ce qui facilite la mise en location sans délai.
Faites appel à une agence comme Nigel Immo pour réaliser une analyse locative précise du bien ciblé, en fonction de son emplacement, de son état et du profil des locataires potentiels. Cela vous permettra de fixer un loyer cohérent et compétitif dès le départ.
Les erreurs fréquentes des investisseurs pressés
Acheter un bien pour le louer immédiatement peut être séduisant, mais la précipitation entraîne parfois des erreurs coûteuses. Parmi les plus fréquentes :
- Sous-estimer les frais de remise en conformité, qui retardent la mise en location.
- Ignorer les obligations fiscales, dont la déclaration de revenus locatifs à l’administration.
- Signer un bail trop vite, sans vérifier le profil ou la solvabilité du locataire.
- Négliger l’état des lieux d’entrée, pourtant essentiel en cas de litige futur.
En évitant ces écueils, vous augmentez vos chances de rentabiliser votre investissement dès les premiers mois.
Faut-il acheter un bien loué pour gagner du temps ?
Certains investisseurs optent pour l’achat d’un bien déjà occupé par un locataire. Cette option peut sembler confortable, car elle permet de percevoir un loyer dès la signature de l’acte.
Or, cela implique aussi de reprendre le bail en cours, avec ses conditions, son loyer fixé et son échéance. Vous n’aurez donc pas la liberté de choisir par vous-même votre locataire, ni de renégocier le montant du loyer avant la fin du bail.
Cela peut représenter un avantage ou un inconvénient, selon les cas. Il est donc essentiel de vérifier la rentabilité du bail existant avant de signer quoi que ce soit.
FAQ
Peut-on louer un bien immobilier dès le lendemain de l’achat ?
Oui, on peut acheter une maison et la louer dès le lendemain à condition que toutes les conditions légales soient réunies (PEB, conformité, bail, etc.).
Faut-il une autorisation spéciale pour louer un logement en Wallonie ?
Pas d’autorisation à proprement parler, mais le logement doit répondre à des critères stricts d’habitabilité.
Peut-on faire des travaux après avoir commencé la location ?
C’est possible, mais il est préférable de réaliser les travaux avant l’arrivée du locataire pour éviter des conflits ou des interruptions de bail.
Est-ce rentable d’acheter un bien loué ?
Cela dépend du bail en cours. S’il est bien rédigé et rentable, c’est une option intéressante. Sinon, cela peut limiter vos marges de manœuvre.
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Conclusion
Acheter une maison et la louer directement est tout à fait faisable en Wallonie. Mais cela suppose de respecter un cadre juridique précis. Il ne s’agit pas tout simplement d’une question de délai, mais surtout d’un ensemble de conditions à réunir pour que l’investissement soit sécurisé, rentable et durable.
C’est pourquoi, chez Nigel Immo, on vous accompagne à chaque étape : analyse du bien, étude de rentabilité, préparation des documents, et mise en relation avec des locataires sérieux. Un accompagnement sur mesure pour vous permettre d’investir en toute confiance.
