Acheter une maison en Wallonie peut représenter un défi financier majeur pour les primo-accédants. En effet, il est souvent difficile de se lancer dans cette aventure quand on n’a qu’une vague perception du marché. Heureusement, la prime à l’acquisition wallonne existe. Il s’agit d’une initiative de la région visant à faciliter l’accès à la propriété.
Plus précisément, elle apporte un soutien financier aux personnes qui achètent leur premier bien immobilier, vendu par un service public. Mais à combien s’élève le montant de cette prime ? Qui peut en bénéficier et surtout, comment faire pour l’obtenir ? NIGEL IMMO vous livre ci-dessous tous les détails essentiels.
Qu’est-ce que la prime d’acquisition wallonne ?
La Prime d’acquisition de 745 € est une aide financière offerte par le Gouvernement wallon pour aider les primo-accédants, en particulier les ménages à revenus modestes.
L’objectif est de réduire le coût de l’acquisition. Cela permet non seulement d’encourager les jeunes acheteurs à devenir propriétaires, mais aussi de soutenir la politique de logement social de la Wallonie.
La Région peut octroyer la prime, sous certaines conditions, pour l’achat d’un bien appartenant au secteur public. Par exemple, vous pouvez l’obtenir en achetant une propriété mise en vente par :
- La Région wallonne ;
- Une commune ou une intercommunale ;
- Un centre public d’action sociale (CPAS) ;
- La Société Wallonne du Logement (SWL) ;
- Une société publique de logement.
Qui peut bénéficier de la Prime à l’acquisition ?
Pour obtenir la prime à l’acquisition wallonne, le bénéficiaire et le logement concerné doivent remplir plusieurs conditions, notamment :
Conditions pour le bénéficiaire
Âge et situation légale : Être majeur ou mineur émancipé ;
- Non-propriété d’un logement au cours des années précédentes : Ne pas avoir été propriétaire d’un logement dans les deux années précédant la demande (sauf exceptions, comme un logement déclaré inhabitable ou non améliorable) ;
- Résidence : Vous devez être résident en Wallonie et rester dans le logement comme résidence principale pendant au moins dix ans ;
- Promesse d’installation dans le logement : Résider dans le logement dans les sept mois suivant la passation de l’acte d’achat.
Conditions de revenus
Les revenus nets de l’année de référence, soit ceux d’il y a deux ans, sont pris en compte pour évaluer l’éligibilité. Soit, pour une demande effectuée en 2025, vos revenus de l’année 2023 seront analysés. Les plafonds de revenus pour cette année sont les suivants :
- Personne seule : 48 200 € par an ;
- Ménage composé de deux personnes ou plus : 58 300 € par an.
Un supplément de 2 900 € est ajouté pour chaque enfant ou personne en situation de handicap à charge.
| Exemple : Un couple avec un enfant à charge et une personne handicapée peut cumuler 5 800 € au plafond de 58 300 €, soit un total de 64 100 €. |
Type de bien concerné
Le logement doit provenir d’un organisme public et être salubre, ou nécessiter des travaux pour le devenir dans un délai de deux ans.
Comment calculer la prime d’acquisition wallonne ?
Concrètement, la prime est fixée à 745 €, et elle est déduite directement du prix d’achat une fois la demande validée. Elle est cumulable avec d’autres aides comme le Chèque Habitat, les primes pour rénovation ou des crédits à taux réduit proposés par la Société Wallonne du Crédit Social (SWCS).
Comment obtenir la Prime à l’acquisition wallonne ?
Voici les différentes étapes pour déposer votre demande de prime à l’acquisition et garantir son aboutissement avec succès :
1️⃣ Remplissez les formulaires requis :
- ✅ Formulaire V (rempli par vous et validé par l’administration communale) ;
- ✅ Formulaire B (avec certaines parties complétées par le receveur des Domaines) ;
- ✅ Formulaire F (concernant les enfants à charge recevant des allocations).
2️⃣ Ajoutez les justificatifs obligatoires :
- ✅ Extrait de rôle pour confirmer vos revenus ;
- ✅ Attestation de grossesse ou de handicap (si applicable).
3️⃣ Envoyez votre dossier complet :
- ✅ Par e-mail à joelle.duchene@spw.wallonie.be
- ✅ Ou par courrier au SPW Logement, rue des Brigades d’Irlande, 1, 5100 Jambes.
Quel est le délai de traitement de la demande ?
Le délai de traitement commence dès que vous soumettez votre dossier complet. L’administration mène ensuite une enquête sur la salubrité du logement dans un délai de 6 à 8 semaines.
Une fois l’enquête terminée, l’administration vous notifie par courrier la décision relative à votre demande. Si des documents manquent ou nécessitent correction, un délai supplémentaire peut être requis.
Que faire en cas de refus de la prime ?
Si les autorités ont refusé votre demande, ne vous inquiétez pas, voici ce que vous pouvez faire :
1️⃣ Analysez le motif : Le courrier de refus précisera les raisons du refus de votre demande (documents manquants, non-respect des critères).
2️⃣ Rectifiez et complétez le dossier : Fournissez les informations manquantes et donnez des pièces justificatives si nécessaires.
3️⃣ Déposez un recours :
✅ Par courrier au SPW Logement – Service Recours (rue des Brigades d’Irlande, 1, 5100 Jambes).
✅ Ou par e-mail à recours.log.dgo4@spw.wallonie.be
4️⃣ Délai de recours : Vous avez un mois pour agir. Passé ce délai, si aucune réponse n’est reçue sous trois mois, le recours est considéré comme accepté.
| Astuce : En cas de difficulté persistante, sollicitez un conseiller en logement ou un avocat spécialisé pour vous épauler. |
Conclusion :
La prime à l’acquisition en Wallonie est bien plus qu’un simple soutien financier. Elle offre une opportunité pour les primo-accédants de réaliser leur rêve de propriété tout en bénéficiant d’un cadre institutionnel fiable. En remplissant les conditions et en suivant les démarches, vous pouvez alléger vos coûts d’acquisition.
Ne laissez pas un éventuel refus vous décourager. Un dossier solide et une bonne préparation sont les meilleurs moyens pour obtenir cette aide. Prenez le temps de vous informer, regroupez vos documents et lancez-vous !
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