Lorsque vous envisagez de vendre votre bien immobilier en Wallonie pour partir vers de nouveaux horizons, il est essentiel de bien comprendre la fiscalité qui s’applique.
En effet, ces aspects peuvent fortement influer sur le montant net que vous récupérerez. Dans cet article, nous vous donnons les diverses informations utiles pour vous aider à anticiper les obligations fiscales et réaliser votre vente de la meilleure des manières.
Les fondements de la fiscalité immobilière en Wallonie
Avant de vendre pour partir, rappelons que la fiscalité immobilière en Wallonie dépend de plusieurs critères : les droits d’enregistrement, la plus-value éventuelle et d’autres taxes comme le précompte immobilier.
Droits d’enregistrement : qu’en est-il pour le vendeur ?
Lorsque vous vendez un bien pour partir, c’est généralement l’acheteur qui doit s’acquitter des droits d’enregistrement. En Wallonie, le taux standard de ces droits est de 12,5 %.
| BON À SAVOIR 👇 |
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| Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, si l’acheteur destine le bien à devenir son habitation propre et unique, le taux d’enregistrement peut chuter à 3 %, à condition qu’il s’engage à revendre dans les trois ans s’il change de logement. |
Cela ne vous concerne pas directement en tant que vendeur, mais cette mesure peut accélérer la revente de votre bien si votre acheteur remplit les conditions.
La plus-value immobilière pour vendre et partir : quand êtes-vous imposé ?
Le point central de la fiscalité à la revente, c’est la taxation des plus-values immobilières. En Wallonie, cette taxation s’applique aux biens immobiliers bâtis vendus dans les 5 ans suivant leur acquisition.
- Si vous vendez un bien immobilier bâti avant 5 ans, la plus-value est imposable ; le taux est de 16,5 %.
- En revanche, si vous conservez le bien plus de 5 ans, cette plus-value n’est pas fréquemment soumise à l’impôt, si vous agissez dans le cadre d’un patrimoine privé.
| CONSEIL PRATIQUE 😉 |
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| Cela signifie que si vous prévoyez un départ, il peut être fiscalement avantageux d’attendre, si possible, que le délai dès cinq ans soit dépassé avant de vendre, afin d’éviter cette taxation. |
Conditions d’imposition : durée, résidence, statut
Résidence principale : une exonération possible pour vendre et partir
Si le bien que vous vendez a été votre résidence principale pendant au moins 5 ans, vous pourriez échapper totalement à la taxe sur la plus-value.
En effet, l’administration considère que la revente d’une habitation principale, après une durée suffisante d’occupation, ne relève pas de la spéculation, et l’imposition de la plus-value ne s’applique donc pas.
Non-résidents : un régime spécifique
Si vous n’habitez pas en Belgique, vendre votre bien immobilier pour partir peut également donner lieu à une imposition en Wallonie :
- Pour les bâtiments, la plus-value peut être imposée si la revente a lieu dans les 5 ans suivant l’achat.
- Le taux peut atteindre 16,5 % pour un bien bâti, ou 33 % pour un terrain non bâti, selon la nature du bien et le délai de détention.
- Cette imposition prend la forme d’un précompte professionnel, qui peut être considéré comme impôt final selon votre situation de non-résident.
| BON À SAVOIR 👇 |
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| Si vous êtes non-résident et que vous réalisez un gain immobilier, informez-vous auprès d’un notaire ou d’un expert fiscal : les règles sont précises et dépendent de votre statut exact. |
Aspects à anticiper pour mieux vendre pour partir
Vendre un bien immobilier pour partir implique plus que de juste trouver un acheteur. Il faut optimiser la fiscalité pour maximiser ce que vous garderez ou réinvestirez.
Prévoir le bon moment
En fonction de votre situation, il peut être judicieux de mener une stratégie temporelle :
- Si vous avez déjà dépassé les 5 ans de détention : la plus-value n’est probablement pas imposable, donc vendre peut-être très avantageux.
- Si vous êtes proche de la limite : calculez le coût fiscal potentiel (16,5 %) face à l’opportunité d’attendre encore un peu.
- Si vous êtes non-résident : faites des simulations, car la taxation pourrait largement diminuer votre plus-value.
Optimiser vos frais
Pendant que vous vous préparez à vendre pour partir, réunissez tous les justificatifs :
- Prix d’achat ;
- Frais d’acte ;
- Coûts de notaire ;
- Travaux réalisés.
Ces éléments peuvent influer sur la base de calcul de la plus-value et réduire l’imposition si vous vendez dans les 5 ans.
S’entourer des bons professionnels
Pour éviter les mauvaises surprises :
- Faites appel à un notaire pour calculer précisément les droits et les éventuelles plus-values.
- Consultez un fiscaliste ou un conseiller immobilier comme Nigel Immo qui connaît bien la fiscalité wallonne. Ils peuvent vous aider à structurer votre projet de vente de façon optimale.
| 👉 Lire aussi : Faut-il vendre ou louer sa maison lorsqu’on s’expatrie ? |
Conclusion
Vendre un bien pour partir représente souvent un moment important, tant sur le plan personnel que financier. En Wallonie, la fiscalité immobilière est structurée autour des droits d’enregistrement et de la taxe sur les plus-values, selon le délai de détention, la résidence principale et votre statut (résident ou non).
Comprendre ces règles vous permet de prendre des décisions éclairées et d’optimiser le montant net que vous emporterez avec vous. Pour sécuriser votre projet de vente et éviter les erreurs coûteuses, n’hésitez pas à contacter Nigel Immo.
Nous vous accompagnons dans l’estimation, le calcul des charges fiscales et la négociation, toujours avec votre intérêt à cœur.
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FAQ
Dois-je payer un impôt sur la plus-value si j’ai habité le bien pendant plus de 5 ans ?
Non, si le bien a été votre résidence principale durant au moins cinq ans, vous êtes généralement exonéré de la taxe sur la plus-value en Wallonie.
Que se passe-t-il si je suis non-résident et que je vends un bien en Wallonie ?
Vous pourriez être soumis à un précompte professionnel, avec des taux de 16,5 % (bâti) ou 33 % (terrain), selon le délai de revente.
Quel est le taux d’imposition si je vends moins de 5 ans après l’achat ?
La plus-value est imposée à 16,5 % pour un bien bâti si la revente a lieu dans les cinq premières années suivant l’acquisition.
Comment diminuer l’imposition sur la plus-value ?
Vous pouvez réduire votre base imposable en réunissant tous les justificatifs (prix d’achat, coûts notariaux, travaux) et en optimisant le moment de la vente (par exemple, attendre que les 5 ans soient passés si possible). De plus, un notaire ou un conseiller fiscal peut vous guider vers la meilleure stratégie.
