Vous envisagez votre premier achat immobilier ? Pour vous aider à y voir plus clair, posez-vous ces 5 questions essentielles.
1 – Quel est votre budget réel ?
D’abord, il faut déterminer votre budget réel. Pour estimer votre capacité d’emprunt, sollicitez plusieurs banques. Faites jouer la concurrence pour obtenir les meilleures conditions de financement et n’hésitez pas à faire appel à un courtier immobilier.
Les éléments essentiels à ne pas oublier :
- Frais de notaire : Prévoir environ 7 à 8 % du prix du bien en frais de notaire.
- Droits d’enregistrement : Ceux-ci varient en fonction des régions, mais peuvent représenter un pourcentage significatif.
- Travaux de rénovation : Toujours prévoir une marge pour d’éventuelles rénovations imprévues et qui peuvent être onéreux.
- Charges courantes : Inclure la taxe foncière et l’assurance habitation dans votre budget global.
2 – Quel type de bien cherchez-vous ?
Appartement ou maison ? Neuf ou ancien ? Avec ou sans jardin ? Votre choix dépendra de votre mode de vie, de vos besoins et de vos envies. Si vous choisissez un bien ancien, prévoyez des fonds supplémentaires au cas où il y aurait des travaux de rénovation.
Pensez également au futur : vos besoins pourraient évoluer (agrandissement de la famille, télétravail…). Évaluez la surface habitable et les installations pour assurer votre confort.
3 – Quel quartier vous correspond le mieux ?
Le choix du quartier est déterminant pour votre qualité de vie. Privilégiez les zones avec des infrastructures de qualité, des écoles réputées et un accès facile aux transports publics.
Visitez les quartiers à différents moments de la journée pour avoir une idée de l’ambiance. Consultez aussi les plans d’urbanisme pour voir les projets futurs. Un quartier bien desservi et agréable à vivre peut considérablement améliorer votre quotidien.
Prenez en considération les critères suivants :
- Proximité des transports : La proximité d’une station de métro ou d’un arrêt de bus peut faire une grande différence.
- Accessibilité des commerces : Avoir des commerces de proximité peut améliorer votre quotidien.
- Qualité des écoles : Si vous avez des enfants ou prévoyez d’en avoir, la qualité des écoles est essentielle.
- Ambiance générale : Chaque quartier a une ambiance unique, assurez-vous qu’elle correspond à votre style de vie.
4 – Quel est l’état général du bien ?
Faites réaliser un diagnostic technique complet du bien avant de signer la promesse de vente. Ceci vous donnera une vision précise de l’état du bien et des travaux à prévoir. Faites-vous accompagner d’un expert pour interpréter les résultats.
Les points de contrôle lors de l’inspection :
- Performance énergétique : Un bien isolé permet de réduire les factures d’énergie.
- Présence d’amiante : Vérifiez l’absence d’amiante surtout dans les biens anciens.
- État des installations électriques : Suivez les normes pour garantir votre sécurité.
- Toiture et fondations : Ces éléments structuraux doivent être en parfait état pour vous éviter de gros travaux.
Cela vous permettra de négocier le prix en conséquence ou de prévoir un budget pour les réparations nécessaires.
5 – Quel est le potentiel de revente du bien ?
Si vous envisagez de revendre votre bien plus tard, optez pour un bien dans un quartier dynamique et en plein développement.
Voici les éléments que vous devez considérer :
- Potentiel d’extension ou de modification : Pouvez-vous agrandir ou rénover pour ajouter de la valeur ?
- Valeur de revente future : Estimez la valorisation du bien dans le futur.
- Quartier en développement : Les quartiers en développement peuvent offrir de belles opportunités de plus-value.
Un bien placé dans un bon quartier et bien entretenu aura toujours une grande valeur. Évaluez aussi le potentiel d’extension ou de modification du bien pour correspondre à vos futurs besoins.
Un bien avec un bon potentiel peut représenter un excellent investissement à long terme. Tournez-vous vers l’avenir !
Pièges à éviter lors d’un premier achat immobilier
Acheter un bien immobilier est une démarche complexe qui peut comporter des pièges. Voici quelques pièges fréquents et des conseils pour les éviter :
- Ignorer les coûts cachés : Soyez vigilant sur les coûts supplémentaires qui peuvent survenir, comme les réparations imprévues ou les frais de copropriété élevés.
- Négliger l’inspection du bien : Toujours faire inspecter le bien par un professionnel pour éviter les mauvaises surprises.
- Se précipiter dans la décision : Prenez le temps de bien réfléchir et de comparer plusieurs options avant de vous engager.
Investissez sereinement pour votre avenir
L’achat de votre premier bien immobilier est une étape importante qui nécessite une réflexion approfondie. Poser les bonnes questions et vous faire accompagner par un professionnel maximisent vos chances de réaliser un investissement réussi.
Préparez votre achat soigneusement, car un logement doit avant tout être un lieu où vous vous sentez bien. Réalisez des visites et des contre-visites pour vous assurer que le bien correspond parfaitement à vos attentes et besoins.
Pour obtenir plus de conseils et d’informations, n’hésitez pas à nous contacter.