En bref. Dans la province de Liège, une maison s’est vendue en moyenne 263.112 € sur les 9 premiers mois de 2026, soit 2,1 % de plus que la moyenne de 2025 (baromètre des notaires, publié le 13/10/2026). C’est moins que la moyenne wallonne (270.239 €). Le nombre de ventes recule, mais moins qu’ailleurs en Wallonie.
Les prix en chiffres
| Prix moyen | Province de Liège | Wallonie | Belgique |
|---|---|---|---|
| Maison, 9 premiers mois 2026 | 263.112 € (+2,1 %) | 270.239 € (+0,6 %) | 360.613 € (+3,0 %) |
| Appartement, 9 premiers mois 2026 | non publié | 216.239 € (+2,0 %) | 287.616 € (+2,0 %) |
| Maison, 2e trimestre 2026 | 258.688 € | 266.036 € | — |
| Appartement, 2e trimestre 2026 | 207.576 € | 216.856 € | — |
En 5 ans, +22 % pour une maison
Au 2e trimestre 2026, une maison dans la province de Liège coûtait en moyenne 258.688 €, contre 212.256 € en 2021 : +21,9 % en cinq ans. Pour un appartement, la hausse est plus douce : 207.576 € contre 186.170 €, soit +11,5 % (baromètre des notaires du 2e trimestre 2026).
Moins de ventes, mais la province résiste
Au 3e trimestre 2026, le nombre de ventes a reculé de 3,5 % dans la province de Liège par rapport au 3e trimestre 2025. C’est la baisse la plus faible des provinces wallonnes : en Wallonie, le recul est de 5,1 % (maisons −5,9 %, appartements −0,6 %).
Qui achète les maisons ?
Dans la province de Liège, 42 % des acheteurs de maisons ont entre 26 et 35 ans (2e trimestre 2026). Les 36-45 ans représentent encore 28 % des achats. Ce sont surtout des jeunes ménages qui cherchent leur première maison ou une maison plus grande : c’est à eux qu’il faut parler dans l’annonce (budget, travaux, mobilité, écoles).
Ce que ça veut dire si vous vendez
- Le prix moyen n’est pas le prix de votre maison. Il mélange petites et grandes maisons, villes et villages, biens rénovés ou à rénover. Votre prix dépend surtout des ventes récentes de votre rue et de votre quartier, de l’état du bien et du certificat PEB.
- Les prix montent encore un peu, les ventes ralentissent. Les acheteurs prennent plus le temps de comparer : un bien affiché trop cher reste plus longtemps en vente.
- Bien préparer la mise en vente fait la différence : documents prêts, belles photos, prix juste dès le départ. Voir Comment vendre sa maison à un prix juste.
Les prix par commune
Les notaires ne publient pas encore de prix par commune pour 2026. Pour voir les biens à vendre près de chez vous : Oupeye, Herstal, Visé, Liège, Juprelle, Seraing.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison dans la province de Liège en 2026 ?
En moyenne 263.112 € sur les 9 premiers mois de 2026, selon les notaires. Le prix réel varie fortement d’une commune et d’une maison à l’autre.
Les prix vont-ils baisser ?
Les chiffres disponibles (octobre 2026) montrent des prix encore en légère hausse et un nombre de ventes en recul. Personne ne peut prédire l’avenir avec certitude ; ce qui compte pour vous, c’est le prix des ventes récentes autour de votre bien.
Comment connaître le prix de ma maison ?
Par une estimation qui compare votre bien aux ventes réelles du quartier. Voir aussi Comment connaître la valeur de son bien immobilier.
Sources : notaire.be, baromètre du 3e trimestre 2026 (13/10/2026) · notaire.be, baromètre du 2e trimestre 2026 (08/07/2026). Mis à jour le 29/10/2026.
