La nouvelle année vient avec de nouvelles législations. En 2025, il y a pas mal de changements qui s’appliquent sur le marché immobilier belge. Il y en a qui concerne la Belgique toute entière, et il y a aussi des modifications spécifiques par région. Tous ceux qui œuvrent dans ce secteur sont alors visés : les acheteurs, les investisseurs et les propriétaires.
Faisons un tour d’horizon sur les dernières tendances immobilières en Belgique.
Augmentation probable du prix de l’immobilier
Une accélération de 3,0 % du prix de l’immobilier serait probable en 2025, et de 3,8 % en 2026.
La situation actuelle montre clairement que les taux d’intérêt hypothécaires se sont stabilisés. Cela signifie que les acheteurs vont probablement cesser d’attendre. Ils se rendront compte que les taux d’intérêt ne reviendront pas aux niveaux très bas d’avant 2022. Ils sauteront donc sur l’occasion pour acheter, plutôt que d’attendre dans l’espoir d’une baisse des taux.
Puisque les gens vont acheter davantage, cela devrait amener à une nette augmentation du nombre de transactions immobilières en 2025. Bien entendu, cela aura pour conséquence une croissance des prix des biens immobiliers.
Réduction des droits d’enregistrement en Wallonie
En région wallonne, les droits d’enregistrement ont été ramenés de 12,5 % à 3 % depuis janvier.
Ce taux s’applique à l’achat d’une résidence principale (maisons, terrains à bâtir, appartements, logements en construction ou sur plan).
Toutefois, ce taux réduit ne peut être accordé que sous certaines conditions :
✅ L’acquéreur ne doit pas être propriétaire d’une autre résidence. Si tel est le cas, pas de taux réduit accordé, à moins qu’il s’engage à vendre le bien dans les trois ans après l’achat.
✅ S’il s’agit d’un logement existant, l’acheteur doit y emménager dans un délai de 3 ans. Pour un terrain à bâtir ou un bien en construction ou sur plan, le délai passe à 5 ans.
✅ L’acheteur devra vivre dans le bien en tant que résidence principale dès qu’il y emménage, et ce, pour une durée minimale de 3 ans.
| Bon à savoir : S’il y a déjà une construction sur votre terrain et que vous comptez la démolir pour y bâtir votre propre maison, vous aurez droit au taux réduit de 3 %. |
Prolongation du régime TVA jusqu’en juin 2025
Depuis janvier 2024, la reconstruction d’une habitation après démolition jouit d’une TVA réduite à 6 %, sous certaines conditions.
Ce taux s’applique aux habitations de moins de 200 m², que ce soit pour une résidence principale ou pour des logements prédestinés à la location privée de longue durée, depuis juin 2024.
Avant 2024, ce régime était plus flexible, avec la possibilité d’acheter une habitation reconstruite au taux de 6 % ou de démolir et reconstruire dans des zones urbaines spécifiques.
Avec l’introduction du nouveau régime au mois de janvier 2024, ces anciennes possibilités ont été supprimées. Or, une période transitoire a été mise en place :
✅ Si le permis d’environnement a été demandé avant le 30 juin 2023, la vente d’une maison reconstruite peut encore bénéficier de la TVA à 6 % jusqu’au 31 décembre 2024.
✅ Dans 32 zones urbaines, la démolition et la reconstruction peuvent bénéficier de la TVA à 6 % jusqu’au 31 décembre 2024, si le permis de construire est demandé avant fin 2023.
Cependant, les conditions climatiques piteuses de l’année précédente ont causé des retards de chantiers. Alors, ce régime transitoire n’a pas pu être exploité au mieux. Il a été prolongé de six mois, jusqu’au 30 juin 2025.
Fin de l’exonération sur le précompte immobilier
Dès le mois d’octobre 2025, la réduction du précompte immobilier pour les logements rénovés disparaîtra. Cette réduction, qui pouvait atteindre jusqu’à 100 %, avait été un véritable coup de pouce pour les projets de rénovation.
Avec sa suppression, les propriétaires devront assumer l’intégralité du précompte immobilier, ce qui aura un impact sur leurs budgets.
Cette mesure pourrait contrecarrer certains projets de rénovation, car elle augmente les coûts à prévoir. Elle risque aussi de ralentir les efforts pour améliorer la qualité des logements, surtout à propos de la performance énergétique.
Les propriétaires devront de ce fait revoir leurs plans de financement et songer à la manière de gérer cette nouvelle charge.
Réduction des aides à la rénovation en Flandre
Depuis le 1er janvier 2025, la Flandre a supprimé le crédit de rénovation avec subsides sur les intérêts. Ce prêt permettait aux acheteurs de biens énergivores (classés E ou F) de bénéficier d’une réduction sur les intérêts en échange de travaux de rénovation.
Cette aide a disparu, mais les propriétaires de logements énergivores bénéficient maintenant de 6 ans (au lieu de 5) pour atteindre un niveau PEB D. Cela avance un peu plus de temps pour rénover, mais l’objectif reste un PEB D minimum.
Qui plus est, le projet de renforcer les exigences pour atteindre un PEB A en 2045 a été annulé. Cela allège la pression, mais la fin du crédit de rénovation rendra les travaux plus coûteux pour les futurs acheteurs.
| Astuce : Pensez à vérifier les autres primes disponibles pour la rénovation énergétique, elles peuvent vous aider à financer vos travaux. |
L’essor des logements éco-énergétiques
Les logements durables sont encore plus prisés. En 2025, de nombreux propriétaires rénovent leurs biens dans le but d’améliorer leur efficacité énergétique. Cela inclut des travaux comme l’installation de panneaux solaires ou l’amélioration de l’isolation.
En région wallonne, les primes peuvent couvrir jusqu’à 40 % des coûts de certains travaux de rénovation énergétique. Ce qui en fait un investissement rentable sur le long terme.
Conclusion :
En 2025, le marché immobilier belge change, mais il y a aussi de belles opportunités ! 😃
En Wallonie, la réduction des droits d’enregistrement vous permet de faire des économies lors de l’achat de votre maison. Si vous avez des projets de rénovation, sachez que des primes sont disponibles pour vous aider à rendre votre logement plus écoénergétique. 🌱
Attention, certaines aides disparaîtront bientôt, comme la réduction du précompte immobilier, ce qui pourrait augmenter vos coûts dans le futur.
Si vous avez des questions ou besoin de conseils personnalisés, NIGEL IMMO est là pour vous guider. N’hésitez pas à nous contacter ! 😊
