💼 Opportunité d’investissement au cœur d’Herstal avec Nigel IMMO !
Nigel IMMO vous propose cet immeuble de rapport en ordre urbanistique entièrement rénové, composé de 2 logements en excellent état, pour une superficie totale de ± 228 m² sur une parcelle de ± 280 m² avec jardin.
Un bien idéalement situé, au centre d’Herstal, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles.
🏡 Rentabilité
Revenus locatifs actuels : 1.800 €/mois, soit une rentabilité de 6,2% net (10 mois de loyer/12)
🏠 Appartement Rez -1: ± 114 m² – selon PEB
Séjour lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin
Cuisine ouverte
2 salles de douche
3 chambres
Buanderie
PEB : F – 435 kWh/m².an
👉 Loué 1.000 €/mois avec un bail verbal
🏠 Duplex (1er & 2e étages – ± 114 m² selon PEB)
Séjour lumineux de 36 m² avec cuisine ouverte
1 chambre de 12 m² , 1 chambre de 18 m² et 1 chambre de 12 m²
WC indépendant
2 salles de douche
PEB : E – 380 kWh/m².an
👉 Loué 800 €/mois avec un bail de courte durée
✅ Atouts de l’immeuble
🏗 Rénovations récentes
🔥 Chaudières individuelles gaz
🪟 Châssis PVC double vitrage avec volets
📍 Situation centrale, proche de toutes les commodités (commerces, bus, gare, écoles)
💼 Revenu cadastral total : 996 €
💶 Conditions
💰 Faire offre à partir de 249.000 € (sous réserve d’accord des propriétaires)
📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au 04 264 38 04
🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE
