Vous voulez investir au-delà des frontières ? Acheter un bien immobilier à l’étranger est certes une opportunité en or. Mais il ne s’improvise pas. Entre législation locale, fiscalité, financement et gestion à distance, plusieurs éléments méritent une attention rigoureuse.
Dans cet article, nous vous guidons pas à pas pour aborder cette démarche avec confiance. Que vous soyez investisseur, expatrié ou professionnel du secteur en Wallonie, vous trouverez ici des repères concrets et des conseils pratiques.
Sommaire
Pourquoi acheter à l’étranger ?
Acheter un bien immobilier hors de la Belgique séduit de plus en plus de francophones wallons. Plusieurs raisons motivent ce choix :
- Diversification de patrimoine ;
- Envie d’un pied-à-terre au soleil ;
- Retraite au calme ou simplement perspective d’un bon rendement locatif.
En effet, il y a des marchés étrangers affichant encore des prix attractifs et une forte demande locative. Cela peut être plus rentable qu’un investissement local saturé.
Quels pays attirent les acheteurs belges ?
L’Espagne reste en tête avec la Costa Blanca et l’Andalousie. Le Portugal et la France du Sud suivent de près, tandis que certains investisseurs plus audacieux se tournent vers le Maroc, la Grèce ou même la Thaïlande.
Les critères ? Un cadre de vie fantastique, un marché accessible, une fiscalité avantageuse et, souvent, une communauté francophone déjà présente.
| BON À SAVOIR |
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| Certains pays, comme le Portugal, proposent des dispositifs d’incitation pour les résidents étrangers, comme le régime fiscal des RNH (Résidents Non Habituels). |
Les démarches juridiques à ne pas négliger
Chaque pays applique ses propres règles. Ainsi, ce qui est simple en Belgique peut très vite devenir complexe ailleurs. Il est impératif de consulter un notaire ou un avocat local pour éviter les mauvaises surprises.
Il faut notamment :
- Vérifier la validité du titre de propriété ;
- S’assurer de l’absence de dettes ou d’hypothèques ;
- Bien cerner les lois successorales locales, souvent différentes des nôtres.
Et surtout, ne jamais signer un compromis sans traduction ni assistance. La précipitation est le plus grand ennemi dans ce type d’achat.
| CONSEIL PRATIQUE |
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| Faites appel à un professionnel reconnu dans le pays ciblé. Cela vous évitera bien des soucis et sécurisera toute la procédure. |
Financement : quelles options pour les Belges ?
Contrairement à ce que l’on pense, il est possible d’acheter à l’étranger en contractant un prêt en Belgique. Cela varie néanmoins selon plusieurs éléments : pays, montant, garanties…
Certaines banques belges acceptent de financer des biens à l’étranger, mais la plupart exigent une garantie hypothécaire sur un bien local. L’autre solution consiste à faire appel à une banque du pays où vous achetez, si vous remplissez les critères demandés.
C’est pourquoi il est essentiel de préparer votre dossier en amont, avec des justificatifs clairs sur vos revenus, votre apport et la destination de l’investissement.
Fiscalité : ce qu’il faut anticiper dès le départ
Investir à l’étranger, c’est aussi accepter une double lecture fiscale. D’un côté, la fiscalité du pays d’achat. De l’autre, la fiscalité belge, notamment en ce qui concerne les revenus locatifs, les plus-values ou les droits de succession.
Bonne nouvelle : la Belgique a signé de nombreuses conventions fiscales bilatérales. Celles-ci visent à prévenir la double imposition. Mais il faut s’assurer que les revenus étrangers soient correctement déclarés.
De cette façon, un accompagnement comptable devient rapidement essentiel, surtout si vous envisagez de louer votre bien.
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Conseils pratiques avant de signer
Avant de finaliser quoi que ce soit, effectuez plusieurs visites du bien. Un achat à distance, sans voir le bien, n’est jamais une bonne idée, même en 2025. Vérifiez le quartier, les infrastructures, la distance avec les services essentiels.
De plus, renseignez-vous sur les frais annexes (notaire, enregistrement, taxes locales). Dans certains pays, ces frais peuvent dépasser 10 % du prix d’achat.
Et surtout, posez-vous la bonne question : s’agit-il d’un achat plaisir, d’un investissement locatif ou d’un futur lieu de vie ? La réponse conditionne toute votre stratégie.
Gérer un bien à distance
Acheter, c’est une chose. Gérer, c’en est une autre. Si vous n’avez pas l’intention de vivre sur place, il vous faudra trouver une solution de gestion fiable et transparente.
Cela peut passer par une agence locale fiable, un gestionnaire de confiance, ou une plateforme digitale. Le plus important est de pouvoir suivre à distance les paiements, les réparations, les locations et tout ce qui va avec.
Si vous avez des questions concernant l’achat d’un bien immobilier à l’étranger, vous pouvez entrer en contact avec Nigel Immo, votre agence immobilière de confiance à Liège.
FAQ
Faut-il un visa pour acheter un bien immobilier à l’étranger ?
Pas nécessairement. L’achat immobilier ne donne pas toujours droit à un visa ou à un titre de séjour. Cela dépend du pays.
Peut-on louer un bien acheté à l’étranger depuis la Belgique ?
Oui, bien entendu. Mais il faudra déclarer les revenus locatifs selon les règles fiscales locales et belges. Si vous avez besoin de conseils, nous serons ravis de vous aider.
Combien de temps faut-il pour finaliser un achat à l’étranger ?
Cela dépend du pays et du type de bien. En moyenne, comptez entre 2 et 4 mois.
Doit-on toujours passer par un notaire ?
Dans certains pays, le notaire n’a pas le même rôle qu’en Belgique. Il peut être conseillé de prendre un avocat spécialisé pour bien sécuriser la transaction.
Conclusion
Acheter un bien immobilier à l’étranger peut transformer votre vie, mais cela demande du recul, du temps et une bonne dose de préparation. Chaque détail compte et chaque étape doit être validée avec le plus grand soin.
Pour les acteurs immobiliers en Wallonie, c’est aussi une belle opportunité de diversification ou de conseil à la clientèle. Certains acquéreurs recherchent un accompagnement global, depuis la Belgique jusqu’à l’installation sur place.
Vous souhaitez obtenir un accompagnement personnalisé pour un projet immobilier à l’étranger ? Contactez NIGEL IMMO pour en discuter en toute simplicité.
