Acheter une maison dans un pays étranger, ce n’est pas seulement signer des papiers dans une langue différente. C’est s’approprier une culture, se frotter à des codes juridiques bien à elle, et parfois, jongler avec des subtilités qu’on n’avait pas vues venir. La Belgique, elle, ne ferme pas sa porte aux investisseurs venus d’ailleurs.
Alors, comment s’y prendre lorsqu’on n’est ni Belge, ni résident ? Comment éviter les faux pas sans passer à côté d’une belle opportunité ? Suivez le guide.
Sommaire
Acheter en tant qu’étranger
En principe, rien n’empêche un étranger d’acheter un bien immobilier en Belgique. Et par “rien”, il faut entendre aucun obstacle légal. Peu importe que vous veniez de Paris, de Montréal ou de Casablanca : la loi belge ne fait pas de distinction entre nationalité belge ou étrangère quand il s’agit de devenir propriétaire.
En effet, la Belgique se montre plutôt hospitalière à l’égard des acheteurs non-résidents. Que l’intention soit de s’installer à long terme ou simplement de réaliser un investissement locatif, le terrain est favorable.
Toutefois, la bienveillance du cadre légal n’efface pas les complexités administratives ni les pièges d’un marché que l’on découvre à distance. D’où l’importance d’y aller avec méthode.
Les étapes indispensables à suivre
Dans un pays étranger, même les démarches les plus banales prennent des allures d’aventure. Acheter un bien en Belgique n’échappe pas à cette logique. Voici le parcours à suivre pour ne pas s’y perdre en route.
1. Cibler un bien et une région
Avant de tomber amoureux d’un bien, il faut être d’accord avec soi-même sur ce qu’on cherche. Un appartement en ville ? Une maison de campagne ? Un immeuble de rapport ? Ensuite, il faut s’orienter géographiquement. La Wallonie, avec ses prix plus souples qu’à Bruxelles ou en Flandre, attire de nombreux investisseurs avertis.
2. S’informer sur la situation urbanistique
Chaque bien immobilier en Belgique doit être accompagné de certains certificats : performance énergétique (PEB), conformité de l’installation électrique, informations urbanistiques… Ces documents ne sont pas que de simples formalités : ils peuvent changer la donne, notamment en cas de projet locatif.
3. Signer un compromis de vente
Une fois le bien trouvé et les documents vérifiés, vient le moment du compromis. Il s’agit d’un contrat préliminaire avant tout, et il engage formellement les deux parties. Un acompte de 10 % est généralement versé, sauf arrangement contraire. Ce document a un poids juridique fort, il vaut mieux donc le faire relire par un professionnel.
4. Voir le notaire pour l’acte authentique
Entre le compromis et l’acte définitif, un délai de trois à quatre mois s’écoule. Le notaire prépare les actes, vérifie la situation hypothécaire, et sécurise juridiquement la transaction. Ce n’est seulement qu’après signature que vous devenez officiellement propriétaire.
Les spécificités juridiques à connaître
Acheter en Belgique sans vivre en Belgique, c’est comme jouer une partie d’échecs en ligne : tout semble accessible, mais il faut connaître les règles. Et surtout, éviter les pièges invisibles à première vue.
Résidence et droit de séjour
Devenir propriétaire ne donne pas automatiquement le droit de résider en Belgique. L’achat immobilier et le droit au séjour sont deux réalités bien distinctes. Un visa ou un permis de séjour reste nécessaire si vous comptez passer plus de 90 jours dans le pays.
Compte bancaire belge : obligatoire ?
Ouvrir un compte bancaire local simplifie grandement les choses. En effet, certaines opérations (paiement chez le notaire, factures d’énergie, fiscalité locale) ne peuvent être effectuées que via un compte belge. Sans cela, vous risquez de ralentir toute la machine.
Taxation et obligations
En tant que propriétaire, vous serez redevable du précompte immobilier, une taxe régionale annuelle. L’achat est en plus soumis à des droits d’enregistrement (jusqu’à 12,5 % en Wallonie). Rien d’insurmontable, mais mieux vaut en tenir compte dans le budget global.
Régions, droits d’enregistrement et fiscalité
En Belgique, la fiscalité immobilière n’est pas uniforme. Les Régions fixent elles-mêmes leurs propres règles.
La Wallonie applique un droit d’enregistrement standard de 12,5 %, sauf exceptions (habitations modestes, par exemple). En Flandre, ce taux descend à 3 % sous conditions.
Autre point important : les honoraires du notaire sont également réglementés, calculés sur base du prix d’achat. Ils s’ajoutent aux frais d’acte et aux droits d’enregistrement.
Résultat ? Prévoyez des frais annexes de 35 000 à 40 000 € pour un bien de 250 000 €.
Se faire accompagner localement
Acheter un bien depuis l’étranger, sans relais de confiance sur place, c’est un peu comme piloter un drone dans le brouillard. On avance, mais on ne sait jamais ce qu’on va percuter. C’est pourquoi s’entourer de professionnels locaux reste la meilleure stratégie.
Notre agence à Liège accompagne les acheteurs étrangers avec un service personnalisé. De la recherche du bien à la signature finale, en passant par la vérification des documents, nous jouons le rôle d’intermédiaire de confiance.
Conclusion
Un étranger peut acheter un bien immobilier en Belgique. C’est un chemin sinueux où chaque détour mérite attention. Le cadre légal est accueillant, les opportunités sont là, et la stabilité du marché wallon continue d’attirer investisseurs et futurs résidents.
C’est pourquoi, si vous sentez que la Belgique pourrait devenir votre nouveau point d’ancrage, ou simplement un excellent placement, n’avancez pas à l’aveugle. Faites-vous accompagner, posez les bonnes questions, et entourez-vous des bons partenaires.
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FAQ
Faut-il un visa pour acheter un bien en Belgique ?
Non. Aucune autorisation particulière n’est exigée pour devenir propriétaire. En revanche, pour y habiter, un titre de séjour est requis.
Peut-on louer un bien acheté sans être sur place ?
Oui, sans souci. Il suffit de confier la gestion locative à une agence spécialisée qui s’occupera des entrées, des loyers et de l’entretien.
Doit-on déclarer cet achat dans son pays d’origine ?
Cela dépend des conventions fiscales entre la Belgique et votre pays de résidence. Il est vivement conseillé de consulter un fiscaliste international.
Un non-résident peut-il acheter un bien sans se déplacer ?
Oui. Grâce à une procuration notariée, il est possible de mandater un représentant pour signer à votre place.
Est-il possible d’acheter à deux (avec un résident belge, par exemple) ?
Absolument. Le régime d’achat à plusieurs est courant, que ce soit en indivision ou via une structure juridique.
