Perdre un proche, c’est vivre une période où le cœur et l’esprit sont déjà bien assez sollicités. Pourtant, certaines démarches ne peuvent attendre, en particulier quand un bien immobilier entre en jeu. Estimer la valeur d’une maison ou d’un appartement lors d’une succession ne se résume pas à une simple formalité administrative.
C’est une étape-clé, à la fois pour le fisc et pour les héritiers. Comment cette estimation est-elle réalisée ? Qui peut s’en charger ? Et surtout, quelles précautions faut-il prendre ?
Sommaire
Pourquoi l’estimation est incontournable ?
Lors d’un décès, les héritiers doivent évaluer la valeur des biens du défunt, y compris les biens immobiliers. Cette estimation est primordiale afin de déclarer la succession à l’administration fiscale. En Belgique, ce délai est fixé à 4 mois si le décès a lieu en Belgique. Ce chiffre monte à 5 ou 6 mois si la personne est décédée à l’étranger.
L’objectif est double : d’un côté, calculer les droits de succession à payer, de l’autre, permettre un partage équitable entre les héritiers. La valeur vénale du bien immobilier, c’est-à-dire sa valeur sur le marché au jour du décès, est la base de ce calcul.
| BON À SAVOIR |
|---|
| En cas de sous-évaluation, le fisc belge peut engager un redressement fiscal, ce qui entraîne des pénalités financières importantes. |
Qui peut réaliser cette estimation en Belgique ?
L’estimation d’un bien immobilier lors d’une succession en Belgique peut être effectuée par différents professionnels. Tout d’abord, le notaire est souvent le premier interlocuteur. Il est responsable de l’acte de déclaration de succession et peut réaliser une estimation officielle.
Cependant, il est courant et tout à fait conseillé de faire appel à une agence immobilière locale, comme Nigel Immo. Grâce à sa connaissance du marché local et à ses outils d’analyse, l’agence peut fournir une estimation précise et justifiable devant l’administration fiscale.
Quelles méthodes sont utilisées pour l’estimation ?
Deux approches principales sont utilisées afin de déterminer la valeur d’un bien immobilier dans le cadre d’une succession :
L’avis de valeur
Cette méthode consiste à comparer le bien concerné avec d’autres transactions récentes dans la même zone. Le notaire ou l’agent immobilier s’appuie sur des bases de données immobilières pour déterminer un prix au mètre carré ajusté selon les spécificités du bien.
L’expertise sur place
Dans certains cas, une visite physique est indispensable. En effet, elle permet d’évaluer des éléments spécifiques comme l’état général, les rénovations récentes, ou encore l’environnement direct. Cette « expertise terrain » rend donc l’estimation plus précise.
Cela dit, si le bien immobilier est atypique ou situé dans une zone avec peu de références comparables, une expertise approfondie sur place est fortement recommandée.
Les risques d’une mauvaise estimation immobilière
L’estimation immobilière n’est pas à prendre à la légère. En cas d’erreur, les conséquences peuvent être lourdes, notamment vis-à-vis du SPF Finances.
Sous-évaluation volontaire ou involontaire
Si le prix estimé est trop bas, les droits de succession seront, eux aussi, sous-estimés. Le fisc peut alors réclamer un ajustement, accompagné d’intérêts et de pénalités.
Surévaluation
À l’inverse, une estimation trop haute signifie que vous paierez trop de droits. Si la vente du bien immobilier n’atteint pas le montant déclaré, il est possible de demander un remboursement du trop-perçu, mais cela reste une procédure longue et incertaine.
| CONSEIL PRATIQUE |
|---|
| Pour éviter les litiges, conservez les rapports d’estimation réalisés par un professionnel. Ceux-ci serviront de preuve en cas de contrôle. |
Pourquoi faire appel à Nigel Immo à Liège ?
Notre agence à Liège est spécialisée dans l’accompagnement des familles dans des moments sensibles comme les successions.
Grâce à notre connaissance du marché liégeois et des communes avoisinantes, on vous aide à :
- Estimer avec justesse la valeur de votre bien hérité ;
- Éviter les mauvaises surprises avec l’administration fiscale ;
- Vendre rapidement et au bon prix, si vous souhaitez liquider l’actif.
Une estimation sereine, un partage équitable
Estimer un bien immobilier lors d’une succession est une étape sensible, mais essentielle afin de garantir un partage harmonieux et éviter les litiges fiscaux. En Wallonie, l’expertise d’un professionnel local comme Nigel Immo permet d’obtenir une estimation fiable, reconnue et conforme aux attentes du fisc.
N’attendez plus pour demander une évaluation professionnelle de votre bien. Notre équipe est là pour vous guider, vous conseiller et, si besoin, vous aider à vendre rapidement et sereinement.
FAQ
Quelle est la différence entre valeur vénale et valeur cadastrale ?
La valeur vénale correspond au prix que le bien pourrait obtenir sur le marché. La valeur cadastrale, elle, est une valeur administrative utilisée pour le calcul du précompte immobilier. Seule la valeur vénale est utilisée pour les droits de succession.
Dois-je obligatoirement recourir aux services d’un notaire ?
Oui, en Belgique, le notaire est indispensable pour valider la déclaration de succession. Cependant, rien ne vous empêche de faire appel à un agent immobilier pour l’estimation.
Que faire si les héritiers ne sont pas d’accord sur l’estimation ?
Une contre-expertise indépendante peut être demandée. Un agent immobilier ou un expert judiciaire peut trancher, voire le juge si le désaccord persiste.
Combien coûte une estimation par une agence immobilière ?
Chez Nigel Immo, l’estimation dans le cadre d’une succession est gratuite et sans engagement. Si vous décidez de vendre, les honoraires seront intégrés au mandat.
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